¿Cuánto pagarías cada mes por tu hipoteca? Con este simulador puedes calcularlo en segundos: introduce el importe que necesitas financiar, el plazo y el tipo de interés, y obtén al momento tu cuota mensual estimada, el total que pagarás durante toda la hipoteca y cuánto de eso son intereses.
Es una simulación orientativa basada en el sistema de cuota fija (francés), el más habitual en las hipotecas en España. El resultado no es una oferta vinculante: cada banco aplica sus propias condiciones y comisiones, y tu cuota real dependerá también de si eres autónomo o asalariado, tu historial crediticio y la entidad que elijas.
Calcula tu cuota
Cómo se calcula la cuota
El simulador usa el sistema de cuota fija o francés, el que aplican la mayoría de bancos en España: pagas la misma cantidad cada mes durante toda la hipoteca, aunque al principio la mayor parte de esa cuota son intereses y con el tiempo cada vez amortizas más capital. La fórmula depende de tres datos: el importe a financiar, el plazo en meses y el tipo de interés mensual (el anual dividido entre 12).
Preguntas frecuentes
¿El resultado es lo que me va a ofrecer el banco?
No exactamente. Es una estimación con los tres datos básicos. El banco añade comisiones, puede exigir seguros vinculados que suban o bajen el tipo de interés final, y tu cuota real depende de la oferta concreta que negocies. Úsalo para hacerte una idea de partida, no como cifra definitiva.
¿Cambia el cálculo si soy autónomo?
El cálculo de la cuota en sí es el mismo para cualquier perfil — lo que cambia es qué importe te va a conceder el banco. Si quieres saber cuánto podrías pedir según tus ingresos, consulta cuánto te pueden dar de hipoteca como autónomo o, si tienes nómina, según tu salario siendo asalariado.
¿Qué tipo de interés debo usar si mi hipoteca es variable?
Usa el tipo actual (diferencial + Euríbor en el momento de simular) como referencia, aunque ten en cuenta que con una hipoteca variable la cuota puede subir o bajar en las revisiones. Puedes leer más sobre las diferencias en nuestra guía de hipoteca fija vs variable.